可能有很多人都不了解土地增值稅，簡單來說，土地增值稅就是對于土地使用權以及出售建筑物時產生價格之間的差價所作為征收的稅種。為了讓大家更好的去了解土地增值稅，我整理了一些關于土地增值稅的是什么以及土地增值稅計算公式的相關內容。

 

 

　　土地增值稅詳細介紹

 

　　一、土地增值稅定義

 

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定的房地產開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率。

 

　　二、土地增值稅計算公式

 

　　應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

 

　　土地增值稅計算方法

 

　　和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：

 

　　按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。

 

　　增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

 

　　增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

 

　　按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

 

 

　　三、土地增值稅稅種特點

 

　　與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：

 

　　(1)以轉讓房地產的增值額為計稅依據。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

 

　　(2)征稅面比較廣。凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業(yè)務，均有繳納增值稅的義務。

 

　　土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。

 

　　土地增值稅的計算具體稅率為四級超率累進稅率：即增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%;增值額占扣除金額50%至100%，稅率40%;增值額占比100%至200%，稅率50%;增值額占比200%以上，稅率為60%。土地增值稅的計稅依據為轉讓房地產所取得的增值額。增值額=轉讓房地產收入-扣除項目金額扣除項目金額包括以下幾部分：

 

 

　　(1)取得土地使用權所支付的金額;

 

　　(2)開發(fā)土地的成本、費用;

 

　　(3)新建房及配套設施的成本、費用。或者舊房及建筑物的評估價格;

 

　　(4)與轉讓房地產有關的稅金;

 

　　(5)第一項和開發(fā)土地成本金額之和的20%為加計扣除。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

 

　　(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%

 

　　(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%。

 

　　(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%一扣除項目金額×15%

 

　　(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

 

　　以上內容所講述的就是關于土地增值稅的相關知識。隨著人民生活條件的提高，越來越多人都會去買房，所以說土地增值稅對我們國家還是比較重要的。如果我們對于土地增值稅還有什么不了解的話，我們可以在網上查詢其他資料。